ПродажбаНаемНа пазарно ниво

Просторен двустаен апартамент с гъвкаво разпределение в Центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба670 000 €5 826 €/м²

Очакван наем1 575 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият за наем двустаен апартамент се намира в сърцето на София, в близост до метростанция Театрална и парковете Заимов и Докторската градина. Жилището е разположено на четвърти етаж в тухлена сграда от 40-те години с асансьор и предлага обща площ от 115,7 кв.м. Интериорът включва просторна дневна с възможност за обособяване на втора спалня, отделна кухня, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и балкон. Апартаментът е обзаведен функционално и е в добро състояние, отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици, а изложението изток-запад осигурява естествена светлина през целия ден. Локацията съчетава удобствата на градския живот с наличието на зелени площи и добра транспортна достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
близо до метро
функционално разпределение
естествена светлина

Недостатъци

няма информация за паркинг

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.