Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент в Бояна с две тераси и гледка

СофияБояна

Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба200 000 €2 040 €/м²

Очакван наем781 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Бояна, град София. Разполага с антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, коридор, спалня, баня с тоалетна и две тераси. Сградата е тухлена, строителство от 2027 година, с наличен асансьор и газово отопление. Апартаментът е на трети етаж от пет, с изложение северозапад и предлага гледка към града. Локацията е в тиха част на квартала, близо до луксозни кооперации и къщи, което осигурява спокойна среда. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансьор
газово отопление

Недостатъци

северозападно изложение
очакван Акт16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.