Продажба+17% над пазара

Двустаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба230 000 €3 026 €/м²

Очакван наем767 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем767 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Бояна, град София, разположен на 1-ви етаж в нова пететажна сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва преддверие, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като към имота има и двор от 30 кв.м. за градинско обзавеждане и отдих.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ, а апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, готов за довършителни работи.

Локацията е в спокоен район с възможност за паркиране, като има опция за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с външно пространство и удобства в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
двор 30 кв.м.
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

необзаведен
първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.