Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 9 May 2026 Updated: 7 July 2026

Sale230,000 €3,026 €/m²

Expected rent763 € /mo

Area

76 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr

Monthly payment1,020 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent763 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 257 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в кв. Бояна, град София, разположен на 1-ви етаж в нова пететажна сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва преддверие, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като към имота има и двор от 30 кв.м. за градинско обзавеждане и отдих.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ, а апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, готов за довършителни работи.

Локацията е в спокоен район с възможност за паркиране, като има опция за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с външно пространство и удобства в близост до природата.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
двор 30 кв.м.
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Cons

необзаведен
първи етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.