Продажба+20% над пазара

Луксозен двустаен апартамент с балкон в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба219 900 €2 971 €/м²
Очакван наем742 € /мес
Площ
74 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем742 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 2.2% · 5 000 €
  1. 224 900 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 229 900 €▲ 5 000 € (2.2%) 14 Април 2026Повишение на цената
  3. 224 900 €▼ 5 000 € (2.2%) 28 Април 2026Намаление на цената
  4. 219 900 €▼ 5 000 € (2.2%) 3 Май 2026Намаление на цената
  5. 219 900 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова сграда ново строителство в престижния квартал Бояна, с планиран Акт 16 през пролетта на 2026 г. Жилището е с площ от 74 кв.м и разполага с просторна дневна с кухненски бокс, комфортна спалня, баня с тоалетна и балкон с гледка към зеленина. Използвани са премиум материали, включително висок клас дограма с троен стъклопакет и модерна фасада, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Отоплението е на газ, допълнено с климатична инсталация, а системите за сигурност включват масивна блиндирана врата и видеонаблюдение. Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е в близост до основни пътни артерии и зелени зони като Боянския водопад и природен парк Витоша. Сградата разполага с асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на ограниченото предлагане на луксозни жилища в района и стабилния потенциал за ръст на стойността.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • бутикова сграда
  • премиум материали
  • спокойна локация
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • цената на гаража отделно
  • трети етаж
  • очакван акт 16 през 2026

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон
  • входна зона

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района