Sale+24% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 10 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale219,900 €2,971 €/m²
Expected rent772 € /mo
Area
74 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent772 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 204 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 2.2% · 5,000 €
  1. 224,900 €4 April 2026Първоначална цена
  2. 229,900 €▲ 5,000 € (2.2%) 14 April 2026Повишение на цената
  3. 224,900 €▼ 5,000 € (2.2%) 28 April 2026Намаление на цената
  4. 219,900 €▼ 5,000 € (2.2%) 3 May 2026Намаление на цената
  5. 219,900 €▲ 0 € (0%) 7 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова сграда ново строителство в престижния квартал Бояна, с планиран Акт 16 през пролетта на 2026 г. Жилището е с площ от 74 кв.м и разполага с просторна дневна с кухненски бокс, комфортна спалня, баня с тоалетна и балкон с гледка към зеленина. Използвани са премиум материали, включително висок клас дограма с троен стъклопакет и модерна фасада, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Отоплението е на газ, допълнено с климатична инсталация, а системите за сигурност включват масивна блиндирана врата и видеонаблюдение. Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е в близост до основни пътни артерии и зелени зони като Боянския водопад и природен парк Витоша. Сградата разполага с асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на ограниченото предлагане на луксозни жилища в района и стабилния потенциал за ръст на стойността.

Pros and cons

Pros
  • бутикова сграда
  • премиум материали
  • спокойна локация
  • добра инфраструктура
Cons
  • цената на гаража отделно
  • трети етаж
  • очакван акт 16 през 2026

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 2% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 183 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон
  • входна зона

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby