Продажба+65% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба430 000 €4 300 €/м²
Очакван наем763 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем763 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, на ул. Кумата, в нов жилищен комплекс. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и два санитарни възела, с функционална връзка между вътрешните помещения и партерната тераса. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с лесен достъп до центъра на София и зелени зони в квартала. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в съчетание с добра градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района