Sale+65% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 9 May 2026 Updated: 9 May 2026
Sale430,000 €4,300 €/m²
Expected rent763 € /mo
Area
100 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr
Monthly payment1,908 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent763 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 40% of the payment — you top up about 1,145 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 47 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, на ул. Кумата, в нов жилищен комплекс. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и два санитарни възела, с функционална връзка между вътрешните помещения и партерната тераса. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията предлага спокойствие в затворен комплекс с лесен достъп до центъра на София и зелени зони в квартала. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в съчетание с добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby