Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Борово, София

СофияБорово
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба165 000 €2 750 €/м²
Очакван наем624 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота) — 2 750 €/м² срещу 3 146 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Борово, София, разположен на 5-ти етаж от 6 в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с балкон, спалня, кухня с балкон, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна с добре поддържан вход, а апартаментът има южно изложение с гледка към зеленина и Витоша. Отоплението е на ТЕЦ.

Кварталът е комуникативен с близост до бул. България и ул. Дойран, както и до училища, детски градини, магазини и заведения.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт в добре устроен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • добре поддържан вход
  • комуникативен район
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района