Продажба−16% под пазара

Едностаен апартамент на партер във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 8 Ноември 2025

Продажба79 999 €1 999 €/м²

Очакван наем468 € /мес

Площ

40 м²

Етаж

0 / 8

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.

Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем468 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в град София, район Витоша, разположен на партерен етаж от осеметажна сграда.

Имотът е с площ от 40 кв.м и предлага възможност за преустройство в студио или работно помещение, като разпределението е едно основно пространство.

Сградата е тухлена, строителството е масивно, но имотът се нуждае от ремонт и обновяване на инсталациите и интериора.

Локацията е в близост до удобни транспортни връзки и градска инфраструктура, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на София.

Подходящ е за купувачи, които търсят имот с потенциал за инвестиция или собствено ползване след ремонт и адаптация.

Предимства и недостатъци

Предимства

масивно тухлено строителство
реална квадратура
близо до транспорт

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.