Продажба

Едностаен апартамент в Сухата река с южно изложение

СофияСухата река
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба113 000 €2 825 €/м²
Очакван наем643 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (24 имота)

Площ
40 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем643 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.6% · 12 000 €
  1. 125 000 €26 Август 2026Първоначална цена
  2. 113 000 €▼ 12 000 € (9.6%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (24 имота) — 2 825 €/м² срещу 2 500 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 40 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в район Сухата река, София.

Разпределението включва входно антре с вграден гардероб и пералня, дневна/спалня с кухненски бокс и баня с WC, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2025 г., с качествени материали и предлага видео наблюдение и контрол на достъпа. Жилището е след ремонт и напълно обзаведено с модерни уреди и климатик.

Локацията е близо до пл. Пирдоп, търговски обекти като Била, метростанция и трамвайна спирка, като районът е спокоен и с нови сгради около него.

Подходящ имот за инвестиция или лично ползване в градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 643 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • обзаведено
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна/спалня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района