Продажба−27% под пазара

Едностаен апартамент в Овча купел с паркоместа и достъп до парк

СофияОвча купел

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба119 000 €2 380 €/м²

Очакван наем493 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем493 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в град София, квартал Овча купел, на ул. Маестро Кънев. Разполага с площ от 50 кв.м и се намира на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. Разпределението е функционално, подходящо за живеене или офис, с възможност за две външни паркоместа. Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност. Локацията е удобна, близо до парк Кукуряк, метростанция Мизия, Нов български университет и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
близо до парк

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.