Продажба

Едностаен апартамент в Оборище с тераса и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба148 000 €3 217 €/м²
Очакван наем572 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Оборище (381 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Оборище (381 имота) — 3 217 €/м² срещу 3 678 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Оборище, град София, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, основна стая, баня с тоалетна и тераса, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2014 година, оборудвана с асансьор и се намира над гаражи, което може да повлияе върху шума.

Локацията е близо до булевард Мадрид и гара Подуене, осигуряваща удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция с оглед на местоположението и поддръжката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • над гаражи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района