ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера в Младост 4 с потенциал за преустройство

СофияМладост 4

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба136 000 €3 162 €/м²

Очакван наем499 € /мес

Площ

43 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.8% · 10 000 €

146 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
139 500 €▼ 6 500 € (4.5%) 25 Юни 2026Намаление на цената
136 000 €▼ 3 500 € (2.5%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Гарсониера с площ 43 кв.м. се намира в ж.к. Младост 4, София.
Разпределението включва една основна стая и тераса, която не е усвоена, с възможност за преустройство в двустаен апартамент.
Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 3-ти етаж от 9, с подменена дограма и хидроизолирана баня.
Локацията е удобна, с близост до метростанция Бизнес Парк, спирки на градски транспорт и магазин Кауфланд, както и свободно паркиране пред блока.
Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване с потенциал за разширяване на жилищната площ.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
подменена дограма
възможност за преустройство

Недостатъци

панелен блок
неусвоена тераса

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.