Продажба

Едностаен апартамент в Младост 2 с източно изложение

СофияМладост 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба119 000 €2 586 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост 2 (10 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост 2 (10 имота) — 2 586 €/м² срещу 2 861 €/м².

Апартамент с една стая в Младост 2, София, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва хол, кухня и баня с тоалетна, което осигурява базова функционалност за едно лице или двойка.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ, което е стандартно за района.

Локацията е в зелен и предпочитан квартал с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на реалната квадратура и разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • панелен блок
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 46 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района