Продажба

Гарсониера с южно изложение в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба134 900 €3 372 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Младост 1 (174 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.6% · 11 100 €
  1. 146 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 139 900 €▼ 6 100 € (4.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 134 900 €▼ 5 000 € (3.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 1 (174 имота) — 3 372 €/м² срещу 2 870 €/м².

Имотът е едностаен апартамент с площ от 40 кв.м, разположен в квартал Младост 1, София, на ул. Методи Андонов. Разпределението включва хол, кухня и баня с WC, като към апартамента има и голям балкон с южно изложение. Жилището се намира на 4-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор и контролирана достъпност. Сградата е поддържана, а към имота има прилежащо избено помещение. Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Младост 1, училище, детска градина, пазари и зелени площи. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 11 100 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голям балкон
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района