ПродажбаНаем

Едностаен апартамент в Манастирски ливади с два балкона

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба159 000 €2 650 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.5% · 11 000 €
  1. 170 000 €25 Юни 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  3. 159 000 €▼ 11 000 € (6.5%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 159 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота) — 2 650 €/м² срещу 3 095 €/м².

Апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади, София, на ул. Пирин.
Разпределение включва дневна-спалня, кухненски бокс, два балкона и сервизни помещения.
Сградата е тухлена от 2002 г., с асансьор и добре поддържани общи части, отоплението е решено чрез климатик.
Локацията е комуникативна, близо до МОЛ България, училища, детски градини и поликлиника.
Подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-спалня
  • кухненски бокс
  • балкон
  • балкон
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района