Продажба

Едностаен апартамент в Манастирски ливади с гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба96 000 €2 133 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота)

Площ
45 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.1% · 1 000 €
  1. 95 000 €28 Юли 2026Първоначална цена
  2. 92 000 €▼ 3 000 € (3.2%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  3. 96 000 €▲ 4 000 € (4.3%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота) — 2 133 €/м² срещу 3 095 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Манастирски ливади, на ул. Иван Сусанин. Намира се на последния 6-ти етаж в тухлена сграда от 2010 г., която предстои да получи акт 16.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, преходна малка спалня, баня с тоалетна, тераса и мазе. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина и гледка към планина Витоша.

Сградата е тухлена, с предстоящо изграждане на подземен и надземен паркинг, но няма асансьор. Отоплението и топлата вода са осигурени чрез нов бойлер и климатик.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища и основни пътни артерии, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за сам човек или двойка, търсещи компактно жилище с добра локация и гледка, като инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • гледка към Витоша
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • предстоящо акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • мазе

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района