Продажба−38% под пазара

Едностаен апартамент в Манастирски ливади с гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба92 000 €2 044 €/м²

Очакван наем549 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.

Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 3 000 €

95 000 €28 Юли 2026Първоначална цена
92 000 €▼ 3 000 € (3.2%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с една стая в град София, квартал Манастирски ливади, на ул. Иван Сусанин. Намира се на последния 6-ти етаж в тухлена сграда от 2010 г., която предстои да получи акт 16.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, преходна малка спалня, баня с тоалетна, тераса и мазе. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина и гледка към планина Витоша.

Сградата е тухлена, с предстоящо изграждане на подземен и надземен паркинг, но няма асансьор. Отоплението и топлата вода са осигурени чрез нов бойлер и климатик.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища и основни пътни артерии, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за сам човек или двойка, търсещи компактно жилище с добра локация и гледка, като инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
гледка към Витоша
функционално разпределение
тухлено строителство

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор
предстоящо акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.