Sale−38% под пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 13 May 2026 Updated: 30 July 2026

Sale92,000 €2,044 €/m²

Expected rent549 € /mo

Area

45 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Heating

Local Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.2% / yr

Monthly payment408 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent549 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 134% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.2% · 3,000 €

95,000 €28 July 2026Първоначална цена
92,000 €▼ 3,000 € (3.2%) 30 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с една стая в град София, квартал Манастирски ливади, на ул. Иван Сусанин. Намира се на последния 6-ти етаж в тухлена сграда от 2010 г., която предстои да получи акт 16.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, преходна малка спалня, баня с тоалетна, тераса и мазе. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина и гледка към планина Витоша.

Сградата е тухлена, с предстоящо изграждане на подземен и надземен паркинг, но няма асансьор. Отоплението и топлата вода са осигурени чрез нов бойлер и климатик.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища и основни пътни артерии, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за сам човек или двойка, търсещи компактно жилище с добра локация и гледка, като инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros

югоизточно изложение
гледка към Витоша
функционално разпределение
тухлено строителство

Cons

последен етаж
липса на асансьор
предстоящо акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 38% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.