Продажба−15% под пазара

Едностаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 30 Юни 2026

Продажба99 990 €2 222 €/м²

Очакван наем483 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем483 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 10 010 €

110 000 €8 Май 2026Първоначална цена
99 990 €▼ 10 010 € (9.1%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2027 г.
Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, всекидневна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, на трети от четири етажа, което гарантира по-добра изолация и комфорт.
Локацията е в развиваща се част на квартала, близо до Околовръстен път и Ринг мол, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
тухлено строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.