Продажба−61% под пазара

Едностаен апартамент в Малинова долина с западно изложение

СофияМалинова долина

Публикувано: 11 Юни 2026 Обновено: 11 Юни 2026

Продажба45 000 €1 022 €/м²

Очакван наем496 € /мес

Площ

44 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.2% / г.

Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 248% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е едностаен апартамент, разположен в град София, квартал Малинова долина. Разпределението е компактно с площ от 44 кв.м и западно изложение, което осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня. Сградата е тухлена и е в процес на реконструкция с очакван завършек през 2028 година, намира се на трети етаж от пет. Локацията предлага спокойствие и достъп до градска инфраструктура, като районът е утвърден и с добра транспортна свързаност. Подходящ е за единично живеене или инвестиция с оглед на бъдещото завършване на сградата и обновената среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

западно изложение
тухлено строителство
среден етаж

Недостатъци

без допълнителни удобства
в процес на реконструкция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 61% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2029 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.