Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба60 675 €1 411 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
43 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.
Месечна вноска269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 188% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 1 411 €/м² срещу 2 578 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в град София, район Малинова долина, част от новострояща се жилищна сграда.
Разпределението е компактно и функционално, подходящо за офис или жилищна употреба с площ от 43 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2029 г., което предполага съвременни материали и технологии, а апартаментът се намира на 2-ри етаж от 6.
Районът е утвърден и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и модерна среда с възможност за офис или жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 269 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (188%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района