Продажба

Едностаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба118 000 €2 878 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
41 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.6% · 3 000 €
  1. 115 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 118 000 €▲ 3 000 € (2.6%) 3 Август 2026Повишение на цената
  3. 118 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 878 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва една основна стая с прилежащ двор от 7.87 кв.м, което добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е с качествено тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът е в близост до основни пътни артерии и градски транспорт, с развиваща се инфраструктура и нови жилищни комплекси.

Подходящ имот за живеене или инвестиция, комбиниращ удобства и функционалност в перспективна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 147 дни. От публикуването цената е повишена с 3 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 33,32м2

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района