Продажба

Едностаен апартамент с две тераси в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 8 Февруари 2026
Продажба153 000 €2 593 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (13 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (13 имота) — 2 593 €/м² срещу 2 520 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент с площ 59 кв.м се намира на четвърти етаж в новострояща се тухлена сграда от 2026 г. в м-т Гърдова глава. Жилището включва трапезария с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, две тераси и складово помещение. Изложението е северно. Локацията е в близост до основни пътни артерии и градски транспорт, както и до училище, детска градина и хипермаркети, което осигурява удобство в ежедневието. Районът предлага тиха и спокойна среда с чист въздух. Сградата е проектирана като луксозна и модерна, с очакван акт 15 в близко бъдеще. Предлага се възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Има опция за съдействие при ипотечен кредит с преференциални условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • тиха локация
  • близо до градски транспорт
  • ново строителство
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • две тераси
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района