Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба107 000 €2 326 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.7% · 3 000 €
  1. 110 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  3. 107 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота) — 2 326 €/м² срещу 2 138 €/м².

Апартамент с площ 46 кв.м в квартал Люлин 9, град София. Жилището е на първи етаж от осеметажен панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва преустроен хол с кухненски бокс и отделна спалня, като и от двете стаи има излаз на просторна тераса. Подовите настилки са ламинат в хола и спалнята, а в коридора – теракот. Банята е с теракот и фаянс.

Сградата е панелна конструкция, с подменена дограма в спалнята. Няма информация за допълнителни удобства или подобрения в общите части.

Локацията е в близост до 56-то училище и на около 10 минути от метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Околността е тиха и озеленена.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като настоящата наемателка би желала да остане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • близо до училище
  • добър достъп до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района