Продажба+13% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба105 000 €2 282 €/м²

Очакван наем583 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем583 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 5 000 €

110 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 21 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 46 кв.м в квартал Люлин 9, град София. Жилището е на първи етаж от осеметажен панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва преустроен хол с кухненски бокс и отделна спалня, като и от двете стаи има излаз на просторна тераса. Подовите настилки са ламинат в хола и спалнята, а в коридора – теракот. Банята е с теракот и фаянс.

Сградата е панелна конструкция, с подменена дограма в спалнята. Няма информация за допълнителни удобства или подобрения в общите части.

Локацията е в близост до 56-то училище и на около 10 минути от метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Околността е тиха и озеленена.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за отдаване под наем, като настоящата наемателка би желала да остане.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
просторна тераса
близо до училище
добър достъп до метро

Недостатъци

панелно строителство
партер
липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.