Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 9 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 9
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба90 000 €2 093 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота)

Площ
43 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота) — 2 093 €/м² срещу 2 138 €/м².

Апартамент с една стая в новострояща се сграда в квартал Люлин 9, София.
Разпределението включва една основна стая, баня и санитарен възел, както и мазе с площ от 1.5 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с хидравличен асансьор и качествени материали като алуминиева/PVC дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ток.
Локацията е близо до основни пътни артерии, метростанции и градски транспорт, както и до училища, детски градини и парк.
Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до удобства и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до метро
Недостатъци
  • изток/север изложение
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 35.31 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района