Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 9 с излаз към вътрешен двор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба59 500 €1 803 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота)

Площ
33 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.8% / г.
Месечна вноска264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 222% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота) — 1 803 €/м² срещу 2 138 €/м².

Имотът е едностаен апартамент в квартал Люлин 9, град София. Разполага с еднопространствено разпределение, включващо баня с тоалетна и възможност за кухненски бокс. Жилището е построено през 2010 г. с тухлено строителство и се намира на първи етаж от пететажна сграда с асансьор. Апартаментът излиза към вътрешен двор, което осигурява по-тиха среда. Подходящ е за живеене, въпреки че има статут на офис, като предлага функционално пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 264 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (222%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • излаз към вътрешен двор
Недостатъци
  • партер
  • статут на офис

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района