Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 5 с югозападно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба99 000 €2 475 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
40 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 475 €/м² срещу 2 208 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, разположен на висок първи етаж.
Разпределението включва обособен кухненски бокс, санитарен възел и коридор, което осигурява базова функционалност за едно лице или двойка.
Жилището е в панелен блок от 1970 г., с основен ремонт и отопление чрез климатик, което подобрява енергийната ефективност.
Локацията е близо до Т-Маркет, с възможност за свободно паркиране пред блока и удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ е за хора, търсещи компактно и обновено жилище в градска среда с удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • югозападно изложение
  • висок първи етаж
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района