Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 4 с тераса и мазе

СофияЛюлин 4
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба75 000 €2 142 €/м²
Очакван наем496 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (16 имота)

Площ
35 м²
Етаж
1 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1995
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем496 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 3.8% · 3 000 €
  1. 78 000 €9 Август 2026Първоначална цена
  2. 77 000 €▼ 1 000 € (1.3%) 27 Август 2026Намаление на цената
  3. 78 000 €▲ 1 000 € (1.3%) 3 Септември 2026Повишение на цената
  4. 79 000 €▲ 1 000 € (1.3%) 4 Септември 2026Повишение на цената
  5. 75 000 €▼ 4 000 € (5.1%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 4 (16 имота) — 2 142 €/м² срещу 2 588 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Люлин 4, град София. Жилището е с площ от 35 кв.м, разположено на партерен етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с отделен кухненски бокс, който може да бъде обединен с дневната, тераса и баня с тоалетна. Към имота има и мазе с площ 3.5 кв.м.

Сградата е построена през 1995 г. по технология epc, като има налични всички основни удобства – асансьор, паркинг и контрол на достъпа.

Квартал Люлин 4 предлага добра инфраструктура и удобен градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 496 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 32 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района