Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 2 с тераса и ново строителство

СофияЛюлин 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба95 000 €2 111 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 2 (100 имота)

Площ
45 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 2 (100 имота) — 2 111 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Люлин 2, град София, част от нова сграда от 2026 г. с Акт 16.
Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненска зона и място за спане, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена, ново строителство, на трети етаж от девет, което осигурява добра изолация и комфорт.
Локацията е близо до бъдеща метростанция и нов търговски обект Kaufland, с удобни транспортни връзки и развиваща се инфраструктура.
Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция с възможност за довършване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района