Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 1 с паркинг и асансьор

СофияЛюлин 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба92 000 €2 000 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 1 (71 имота)

Площ
46 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 1 (71 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 120 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Люлин 1, ул. 102. Разполага с площ от 46 кв.м на 16-ти етаж от общо 17 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Вътрешното разпределение е компактно, подходящо за един човек или двойка, като предлага функционално използване на пространството. Имотът е реновиран, което подобрява неговата експлоатация и комфорт.

Сградата е построена през 1980 г. по EPC технология, оборудвана с видео наблюдение и асансьор, което осигурява удобство и сигурност. Наличието на свободен паркинг наблизо допринася за удобството при ползване на автомобил.

Локацията е близо до основни пътни артерии като булевард Сливница и Европа, както и до детски градини и магазини, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване с оглед на удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновиран апартамент
  • асансъор в сградата
  • контролиран достъп
  • свободен паркинг наблизо
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднустаен

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района