Продажба

Едностаен апартамент в Левски Г с разрешение за строеж

СофияЛевски Г
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба81 400 €1 850 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Левски Г (145 имота)

Площ
44 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска361 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Левски Г (145 имота) — 1 850 €/м² срещу 2 102 €/м².

Апартамент с една стая в новострояща се сграда в квартал Левски Г, София. Намира се на трети етаж от общо девет.

Разпределението включва еднопространствено помещение и баня с тоалетна, с обща площ от 44 кв.м и северно изложение.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2029 г., с наличен асансьор и разрешение за строеж. Степента на завършеност е на шпакловка и замазка.

Локацията е близо до бул. Владимир Вазов и бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до центъра и други части на града. Районът се развива с нови сгради и запазени зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с перспективи за развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 361 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • северно изложение
  • завършеност на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение 28,60 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района