Продажба

Едностаен апартамент в Кръстова вада с ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба169 260 €3 022 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 3 022 €/м² срещу 3 029 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 56 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада в София. Намира се на трети етаж в нова сграда от 2025 г. с общо 14 етажа.

Разпределението включва една основна стая и баня, което осигурява функционално и компактно жилище. Подходящо е както за живеене, така и за инвестиция.

Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Предлага се в рамките на затворен комплекс с озеленени площи и детски кът.

Локацията съчетава удобствата на градския живот с близост до зелени пространства и основни транспортни артерии, което улеснява придвижването и ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра инфраструктура и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 751 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансъор
  • затворен комплекс
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района