Продажба

Едностаен апартамент в Кръстова вада с двор и тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба138 000 €3 136 €/м²
Очакван наем1 029 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 073 имота)

Площ
44 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 029 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 073 имота) — 3 136 €/м² срещу 3 023 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Кръстова вада, град София, разположен на първи етаж в нова четириетажна сграда от 2025 г.

Разпределението включва антре, кухненски бокс, дневен кът, баня с тоалетна и тераса с прилежащ двор от 10 кв.м. Към имота има и мазе с площ 4 кв.м.

Сградата е тухлена, част от затворен комплекс с контролиран достъп, видеонаблюдение и асансьор. Жилището е завършено до ключ с подови настилки, шкафове и оборудвана баня.

Локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии, метростанция и търговски центрове в района.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 1 029 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса с двор
  • ново строителство
  • мазе
Недостатъци
  • партер
  • изложение запад/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района