Продажба

Едностаен апартамент в Хаджи Димитър с тераса и асансьор

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба89 990 €2 092 €/м²
Очакван наем433 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (19 имота)

Площ
43 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (19 имота) — 2 092 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хаджи Димитър, в нова тухлена сграда от 2026 г. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, както и баня с тоалетна. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Локацията е близо до метростанция, спирки на градски транспорт, магазини и образователни институции. Имотът е подходящ за инвестиция или градски живот с лесен достъп до удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района