Продажба

Едностаен апартамент в Горубляне с южно изложение

СофияГорубляне
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба89 990 €1 606 €/м²
Очакван наем794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горубляне (126 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 199% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.7% · 1 490 €
  1. 88 500 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 97 000 €▲ 8 500 € (9.6%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 89 990 €▼ 7 010 € (7.2%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горубляне (126 имота) — 1 606 €/м² срещу 2 038 €/м².

Апартамент с една стая в новострояща се сграда в квартал Горубляне, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, склад, коридор и тераса.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и видеонаблюдение, осигуряващо удобства и сигурност.
Локацията е спокойна, на около 500 метра от Kaufland и спирка на градски транспорт, с достъп по асфалтиран път.
Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива цялата вноска (199%).

От публикуването цената е повишена с 1 490 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района