Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 2 с асансьор и ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Август 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба101 911 €1 959 €/м²
Очакван наем706 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (24 имота)

Площ
52 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска452 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (24 имота) — 1 959 €/м² срещу 2 145 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Дружба 2, на ул. Делийска воденица.

Разпределението е функционално с площ от 52 кв.м, подходящо за едно или двама души.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и лесна комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 452 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 418 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района