ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент с южно изложение в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба122 000 €2 595 €/м²

Очакван наем702 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент е разположен на седми етаж в панелна сграда от 1960 г. в квартал Дружба 2, един от предпочитаните и комуникативни райони на София. С площ от 47 кв.м., имотът разполага с функционално вътрешно разпределение, включващо просторна всекидневна с излаз на тераса и кухненски бокс. Южното изложение осигурява добра естествена светлина през деня, което допринася за топлинен комфорт. Отоплението е решено чрез ТЕЦ и електричество, а подменената PVC дограма подобрява енергийната ефективност. Входът е добре поддържан и с контролиран достъп. Локацията предлага бърз достъп до метростанция Цариградско шосе, Софийски околовръстен път, както и близост до големи търговски вериги и зелени площи, което създава удобства за ежедневен градски живот. Имотът има потенциал за преустройство в двустаен апартамент, което го прави подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

южно изложение
близо до метро
функционално разпределение
контролиран достъп

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.