Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 1 с усвоена тераса

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба114 200 €2 379 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
48 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска507 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 379 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Дружба 1, София, на тихо място близо до бул. Брюксел.
Разпределение включва усвоена тераса, кухня с дневна част, баня с тоалетна и зимнично помещение, подходящо за самостоятелно ползване или малко семейство.
Сградата е панелна от 1960 г., с поддържани общи части и ремонтиран покрив; отоплението е локално парно или на ток, дограмата е частично сменена.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанции, супермаркет и зелени площи, като паркирането е свободно пред блока с видеонаблюдение.
Имотът е функционален за градски живот с балансирани характеристики и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 507 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • усвоена тераса
  • добра локация
  • видеонаблюдение
  • паркиране пред блока
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района