Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 1 с южна тераса

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба100 000 €2 439 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
41 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 439 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Дружба 1, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол и самостоятелна кухня с излаз на общ балкон, който е остъклен с PVC дограма и има южно изложение. Банята и тоалетната са комбинирани.

Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът има външна изолация и PVC дограма, но се нуждае от основен ремонт. Към имота има прилежащо избено помещение.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Брюксел, метростанция Искърско шосе и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до бул. Цариградско шосе и летището.

Подходящ за хора, които търсят функционален имот в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • външна изолация
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района