Продажба−38% под пазара

Едностаен апартамент в Докторски паметник с основен ремонт

СофияДокторски паметник
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба80 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 432 € /мес
Площ
16 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

21.5% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 432 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 403% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 38% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 478 €/м² срещу 5 600 €/м².

Имотът представлява едностаен апартамент с площ 16 кв.м, разположен в град София, район Докторски паметник. Помещението е на сутеренен етаж и включва малка спалня, кухненски бокс и баня с тоалетна в едно. Разпределението е компактно, но функционално за малък жилищен или офисен обект. Сградата е от тухлено строителство, а имотът е основно ремонтиран и саниран с каменна вата. Има отделни партиди за ток, студена вода и топлофикация. Локацията е в близост до 38 училище и Чапрашиковата къща, с достъп до детска площадка във вътрешния двор и видео наблюдение. Имотът е подходящ за дългосрочно ползване с осигурен наемател. Този имот е подходящ за хора, търсещи малко и поддържано жилище в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 1 432 €. Наемът покрива цялата вноска (403%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • отделни партиди
  • близо до училище
  • видео наблюдение
Недостатъци
  • сутеренен етаж
  • много малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района