Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба200 000 €1 941 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Тракия (227 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Тракия (227 имота) — 1 941 €/м² срещу 1 563 €/м².

Апартамент с площ 103 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда в квартал Тракия, Шумен.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, две спални (едната със собствен санитарен възел), баня, тоалетна и тераса.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е газифицирано и с външна изолация. Използвани са качествени материали като ПВЦ дограма, а апартаментът е завършен до ключ.

Локацията е удобна за семейства с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.

Подходящ за постоянно живеене или отдаване под наем, имотът предлага баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • висок клас дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района