Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с усвоена тераса

ШуменТракия
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €1 346 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
78 м²
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 5 000 €
  1. 110 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 346 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Тракия, град Шумен. Разполага с коридор, две спални, хол, кухня с усвоена тераса, баня и тоалетна в отделни помещения. Жилището е с площ от 78 кв.м. и изба от 3 кв.м.

Разпределението е функционално, като изложението е изток-запад, което осигурява добра дневна светлина. Усвоената тераса добавя допълнително пространство към кухнята.

Сградата е панелна конструкция, като покривът е ремонтиран преди една година. Няма данни за други подобрения или състояние на общите части.

Квартал Тракия е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градската мрежа. Около имота има удобства за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционални пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-запад изложение
  • усвоена тераса
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района