Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с две тераси

ШуменТракия
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба90 000 €1 046 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (100 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 2 032 €
  1. 92 032 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 2 032 € (2.2%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (100 имота) — 1 046 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия. Жилището е разположено на последния осми етаж от осеметажна тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва коридор, две спални, хол, кухня, две тераси, баня и тоалетна в отделни помещения. Изложението е юг/север, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата разполага с контрол на достъпа, поддържани общи части и работещ асансьор. В апартамента са подменени PVC дограма и входна врата. Нуждае се от ремонт за подобряване на състоянието.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки (автобусни и ЖП спирки).

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед необходимостта от обновяване и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 2 032 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • работещ асансьор
  • юг/север изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района