Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с две тераси

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба85 000 €1 370 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Боян Българанов 2 (59 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Боян Българанов 2 (59 имота) — 1 370 €/м² срещу 1 371 €/м².

Апартамент с площ 62 кв.м, разположен в квартал Боян Българанов в град Шумен. Намира се на среден етаж (4 от 8) в панелен блок от 1980 г. с асансьор и паркинг.

Разпределението включва геобразен коридор, просторен хол с открита тераса, спалня и кухня с обща затворена с ПВЦ дограма тераса, както и баня с тоалетна. Жилището има частични подобрения като подновена ПВЦ дограма и нов ламиниран паркет.

Сградата е панелна конструкция, поддържана с налични удобства като асансьор и паркинг. Вътрешното състояние е добро, като са направени освежителни ремонти.

Кварталът предлага спокойна градска среда с удобен достъп до основни услуги и транспорт. Локацията е подходяща за семейства, търсещи функционален жилищен имот.

Общата характеристика прави имота подходящ за ежедневен семеен живот с балансирано съотношение между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частични подобрения
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района