Продажба

4-стаен апартамент с три тераси в Шумен, Пожарната

ШуменПожарната
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба159 000 €1 081 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Пожарната (22 имота)

Площ
147 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.7% · 21 000 €
  1. 180 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 5 000 € (2.8%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 159 000 €▼ 16 000 € (9.1%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Пожарната (22 имота) — 1 081 €/м² срещу 1 376 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район Пожарната, на втори етаж в четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва две спални, кухня, хол с преход към трапезария, коридор и отделни баня и тоалетна, като всички основни помещения имат излаз на три тераси.

Сградата е тухлена от 1980 г., с контрол на достъпа и газификация; отоплението е чрез камина и климатици.

Локацията е близо до централната част на града, училища и магазини, с гледка към Паметник Създатели на българската държава.

Имотът предлага удобства за семеен живот с функционално разпределение и допълнителни площи като таванско помещение и избено пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (11.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пожарната

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • контролиран достъп
  • допълнителни площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района