Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Пожарната, Шумен

ШуменПожарната
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба154 600 €1 680 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Пожарната (22 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Пожарната (22 имота) — 1 680 €/м² срещу 1 376 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район Пожарната, на първи жилищен етаж в тухлена сграда.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две големи спални, коридор, баня, отделна тоалетна и две тераси с гледка към Паметник Създатели на българската държава.

Сградата е тухлена, апартаментът е с PVC дограма и естествен паркет, отоплението е комбинирано – котел на дърва и пелети с радиатори и климатик за охлаждане.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на града и близост до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителен просторен гараж като предимство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 686 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пожарната

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • голям гараж
  • близо до услуги
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района