Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Шумен, район Пожарната

ШуменПожарната
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба175 000 €1 190 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Пожарната (22 имота)

Площ
147 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 5 000 €
  1. 180 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 5 000 € (2.8%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Пожарната (22 имота) — 1 190 €/м² срещу 1 376 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, район Пожарната, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, хол, две спални, голяма трапезария, кухня и три тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е газифицирана и предлага икономично отопление, а към имота има мазе, таванско помещение и лятна кухня с допълнителна площ.

Локацията съчетава близост до центъра на града и непосредствена близост до природен парк Шуменско плато, което осигурява достъп до зелени пространства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Пожарната

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юго-източно изложение
  • газификация
  • близо до природен парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района