Продажба

Четиристаен апартамент в Боян Българанов, Шумен с две тераси

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба114 900 €1 073 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (11 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (11 имота) — 1 073 €/м² срещу 1 279 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Боян Българанов, град Шумен, разположен на пети етаж от шестетажна панелна сграда.
Разпределението включва дневен тракт, трапезария, кухня, две спални, две бани с тоалетни, килер и две тераси, осигуряващи добро разделение на зоните за почивка и общуване.
Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност за обитателите.
Локацията е близо до основни удобства като магазини, аптеки, училища, детски градини и автобусна спирка, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано разпределение и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • изток/запад изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района