Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба165 000 €1 833 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.6% · 11 612 €
  1. 153 388 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 11 612 € (7.6%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 833 €/м² срещу 1 517 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 90 кв.м, разположен на трети етаж в четириетажна тухлена сграда от 2022 г. в кв. Тракия, Шумен.

Жилището включва коридор, дневен тракт с кухня, две спални и тераса, като разпределението е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с качествени материали, отоплението е локално на газ с подово отопление и климатик, което осигурява ефективен контрол на температурата.

Локацията е централна в квартала, близо до детски заведения, магазини и заведения, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят комфорт и удобства в добре устроена жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 612 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • локално отопление
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района